Как купить и основные моменты

1. Получение индивидуального налогового номера

С этого стоит начать, т.к. без этого номера Вы не сможете сделать ничего. Постановкой на налоговый учет занимается налоговая инспекция (Agenzia delle Entrate), отделения которой есть в каждом городе Италии. Для получения ИНН Вам потребуется при себе иметь только заграничный паспорт.

2. Открытие расчетный счет в банке Италии

Счет нерезидента можно открыть в любом банке Италии. От клиента лишь требуется правильно заполнить все бумаги. Для безошибочного заполнения — обращайтесь к нам!

3. Предложение о покупке

Формальный процесс, изредка практикуемый в Италии. Покупатель, в письменном варианте, направляет продавцу предложение о покупке, оплачивая 1% от стоимость недвижимости, либо 1000 евро. При отказе продавца — взнос возвращается покупателю.

4. Подписание предварительного договора купли-продажи

Договор составляется в 2-х экземплярах и на двух языках, русский и итальянский. Обычно, но не обязательно, при подписании договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. В сделке участвует сотрудник банка и нотариус, где продавец дает подтверждение, что недвижимость больше не стоит под обременением.

5. Подписание окончательного договора купли — продажи

Окончательный договор подписывается в кабинете нотариуса через 1-3 месяца после подписания предварительного контракта. В Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи. Теперь вы должны перезаключить все контракты на свое имя: на свет, газ, воду и мусор.

6. Регистрация договора — это заключительный этап

После подписания контракта, нотариус передает договор на государственную регистрацию в Департамент кадастрового реестра недвижимости. Регистрация длится около месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра недвижимости.